杂项/房屋狩猎日志
银塆学府/融信江南学府
- 城市区域: 萧山市北(东), 偏远.
- 配套资源: 银河实验小学, 银河实验中学, 萧山医院, 北塘河步行绿道.
- 小区建筑: 小区环境差, 道路狭窄且非常拥堵. 建筑外观中上, 内部较为一般.
- 不利因素: 可以听到高铁噪音.
- 房价: 400 万出头, 大约极限可以买到边套毛胚 4 房
点评: 两人并肩走在小区内部道路上甚至要前后错开才能通行, 私以为学区溢价过高了. 但是小区背后是北塘河步行绿道, 这个还是比较加分的因素. 我们对学区房的意愿不强烈, 更倾向于居住在环境更好的区域.
海上明月
- 城市区域: 萧山市北(西).
- 配套资源: 信息港小学, 信息港中学, 宝龙广场, 地铁站(在建, 预计 2027 年底完工).
- 小区建筑: 外立面丑, 小区内部环境很好, 干净整洁, 安静. 户型四叶草, 不错.
- 不利因素: 万科出品, 没有任何特色和审美.
- 房价: 400 万出头, 稳稳可以边套精装 4 房,
点评: 宝龙广场感觉要倒闭了, 商户大面积关门. 如果冲着商业配套的话, 必须要谨慎考虑.
翡翠城 3 期
- 城市区域: 余杭五常湿地以南.
- 配套资源: 天元公学, 华元西溪欢乐城, 两个地铁口, 浙一附属医院余杭院区
- 小区建筑: 2013 年建成, 外立面已经略显陈旧, 小区极大, 内部环境尚可. 小区内部有总价极高的合院和洋房, 据说有神秘富人居住.
- 不利因素: 南边的几排房屋靠近高架, 噪音明显.
- 房价: 南边的精装洋房挂牌 490 万, 小高层边套 4 房价格挂牌 380 万, 应该可以谈到 360 万.
点评: 如果那个洋房能砍到 400 万是很不错的. 如果花 500 万这么多钱了, 还得将就噪音问题, 有点不值得. 400 万就能完全接受了.
翡翠城 4 期
点评: 总体情况同翡翠城 3 期, 小区次新, 但房价和 3 期几乎一致, 抗跌能力明显不如 3 期. 按照中介所说, 3 期是绿城如日中天时期开发的, 用料和施工讲究, 意在建设高品质住房以卖高价. 4 期是在绿城资金出现问题后建造的, 且政府当时出了限价政策, 整体品质和施工水准不如 3 期. 但是小区目前很新, 设计比较现代化, 大面积玻璃窗户采光很好.